山林を有効活用する3つの方法｜山林を活用したい人におすすめ

山林を相続したもののどのように活用して良いかわからず、そのまま放置してしまっている方は少なくありません。こちらのページでは山林を活用して収益を得る方法についてご説明します。相続した山林を放置してしまっている方はご参考にしてください。

また、山林の処分にお困りの方向けに、山林の処分方法についても解説しています。

山林を活用して収益を得るための方法を3つご紹介します。

木材を売って収入を得ることは可能ですが、手入れをする必要があります。枝打ち・除伐・間伐等の作業をしなければ価値ある木は育たず、木材を販売することはできないでしょう。

なお、林業をおこなっている方のほとんどが赤字経営となっています。素人が手を出しても成功する可能性は低く、軽はずみに林業を始めるのはお勧めしません。ただし、林業経営が上手くいっている方もいますので、林業をするのであれば専門家に相談しましょう。

活用されていない山林を人に貸し、賃料を得るという方法があります。この制度を里山オーナー制度と言います。森林組合や自治体で里山オーナーを募集していることがありますので、山林を人に貸して賃料を得たいのであれば森林組合や自治体に相談してみましょう。

太陽光発電とは土地に太陽光発電装置を置いて、発電した電気を売って収益を得る方法です。現在は国からの援助があるため10年間で投資したお金を回収できると言われていますが、売電価格は年々下がっています。

また、維持費や管理の手間がかかってしまいます。太陽光発電をおこなうのであれば事前に綿密なシミュレーションをおこない、慎重に検討するようにしましょう。

山林所有者は毎年固定資産税を支払う必要があります。また、山林を所有したまま亡くなった場合は相続税が課税されます。山林を活用することが難しい場合は税負担を軽減するために山林を手放すことをお勧めします。活用できない山林を処分する方法を3つご紹介します。

活用することが難しい山林を買いたいと思う方はごく少数です。できるだけ高い価格で山林を売却しようとするのではなく、価格を安く設定し買い手が現れるのを気長に待つと良いでしょう。山林売買のポイントについて詳しく知りたい方は「山林売買の3つのポイント｜山林を売却する流れと必要書類」をご覧ください。

山林の所有権を放棄することは認められていませんが、相続時に相続放棄を選択すると山林を手放すことが可能です。ただし、相続放棄をすると全ての相続財産を受け取ることができなくなってしまいます。山林の相続放棄について詳しく知りたい方は「山林を放棄する方法｜売れない山林を手放したい人におすすめ」をご覧ください。

自治体で山林の寄付を受け付けている場合がありますが、有効活用できる山林ではないと寄付を受け入れてもらうことは難しいでしょう。使い道がほとんどないような山林は寄付を受け付けてもらえません。山林の寄付について詳しく知りたい方は「山林を寄付する方法｜売却できない山林を手放して節税対策」をご覧ください。

山林を活用することが難しく、売却しようとしても買い手がなかなか見つからない場合は佐藤和基税理士事務所にご相談ください。佐藤和基税理士事務所が提携している財団法人及び不動産会社に山林を引き取ってもらえる可能性があります。

山林の引き取りは有償ですが、山林を引き取ってもらうことで相続税や固定資産税を節税することができます。例えば、相続税の税率区分が30％の方の場合、相続税評価額が4,000万円の山林を引き取ってもらうことで4,000万円×0.3で1,200万円を節税することが可能です。また、毎年支払っていた固定資産税の負担が無くなります。

山林引き取りサービスについて詳しく知りたい方は下記の動画をご視聴ください。山林引き取りサービスについてわかりやすく説明しておりますので、ご参考にしていただきますと幸いです。動画を再生するには真ん中の三角ボタンをクリックしてください。

山林の引き取り主となる林業関係の会社及び不動産会社は日本人が経営する法人です。過去に不動産会社が山林の買い手をみつけ、山林を売却したことはありますが、買い主は日本人でした。引き取った山林を外国人に売却したことはありません。弊所及び提携先の林業関係の会社・不動産会社は引き取った山林を外国人に売却しない方針です。

引き取りをご依頼いただく山林は有効活用が困難なものがほとんどです。そのため、引き取り後に数年単位で活用方法を検討していく必要があります。引き取った山林から間伐材が発生する場合は間伐材を使った商品を提供している会社様と活用方法について検討します。
今までに活用できたケースですと下記のようなものがありました。
〇キャンプ場やサバゲーとして利用
〇別荘地として利用
〇キノコの栽培目的で利用
〇植木屋が植木を育てるために利用
〇林業として利用
〇猟師が狩猟目的で利用
〇自然保護活動をしている団体が自然を再生すために利用
〇太陽光発電設備の設置のために利用（農業を継続できる営農型太陽光発電など）

山林の相続税が多額で困っている方から相談を受ける機会が多く、何か力になれることはないかと思い、山林引き取りサービスを考えました。また、昔から自然や木が好きで山林に携わる仕事がしたいと思っていたことも理由の一つです。木があまりにも好きなため、木材を活用した商品を提供しているKIJINの木の雑貨（木の名刺入れ・木のバインダー）を愛用しています。また、事務所の机には間伐材を使った天板を使用しています。

山林の固定資産税の課税明細書をメールやFAXにてお送りいただければ、山林引き取りサービスのお見積りを作成することができます。山林引き取りサービスに関心がある方は下記のお問合せフォームよりご連絡ください。なお、山林引き取りサービスの手続きの流れについて詳しく知りたい方は「山林引き取りサービスの手続きの流れ」をご覧ください。